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貸款買房 銀行流水不夠?這六點解救你

火幣

眾所周知,貸款買房、尤其是商業貸款買房,借款人必須按照貸款機構的規定,提供3-6個月的銀行工資流水才具備獲貸資格。由此可見銀行流水的重要性,那,什麼是銀行流水呢?銀行流水不夠怎麼辦?現在網上有很多包裝貸款專用流水的廣告,這些是真的嗎?

貸款買房 銀行流水不夠?這六點解救你

銀行流水是指某個銀行活期賬戶的存取款交易記錄。按揭買房時,銀行會要求購房者提供近6個月的銀行流水,要求家庭收入是月供的2倍以上。所以,一定要選擇你經常使用、流水最大的銀行儲蓄賬戶打印流水。

對於工薪階層,銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶餘額以及賬戶的日均餘額。對於中小企業業主、個體戶業主等,銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款餘額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入,需是房貸月供的2倍以上。

貸款買房 銀行流水不夠?這六點解救你

房貸銀行流水不夠怎麼辦?

其實可以通過以下辦法解決:

1、增加共同貸款人

對於已婚人士,如果銀行流水不夠,可以一起提供夫妻兩人的銀行流水,只要加起來滿足要求即可。

2、一次性大額存款

可以往銀行卡中一次性存入大額存款,提供財力證明,證明自己的還款能力。還可以向銀行附加提供其他大額財產證明,比如房產、汽車、基金、大額保單等等。

3、提供擔保證明

有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不夠,丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款,願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明,如果能證明其整體還款能力符合要求的話,也是會放貸的,但是由於各銀行政策不同,並不適用所有銀行。

4、用個稅、社保代替

有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水,前提條件是每月都固定在同一時間繳納,這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。但是並不是所有銀行都可以這麼做,具體還是要多諮詢幾家銀行。

5、自己做足流水

很多人不知道,銀行流水其實是進進出出都算的!所以,經常往準備打印流水的銀行卡里轉賬、轉出,頻繁交易不定時不定金額,通過銀行卡、ATM、櫃檯、手機APP、支付寶、微信互相轉來轉去,很快你的銀行流水就夠了。一般而言,每天交易5、6次,每次幾千、上萬的流通,你的銀行流水很快就會符合要求。當然,這個時候最缺的就是時間,所以最好是在看房的過程中就開始着手做。

6、提高首付比例

這點不用多說,多出一點首付,說不定你的銀行流水就夠了。

貸款買房 銀行流水不夠?這六點解救你

需要注意的是:

1、自己的賬戶轉入自己的賬戶,不能算作銀行流水。

2、通常銀行流水需要形成3–6個月的時間後,才能申請貸款。

3、使用銀行流水申請貸款,還需提供其他資料,包括個人身份證明、住址證明、工作證明等。若是能提供3個月左右的水電氣繳費清單等輔助證明,也有利於申請貸款。

4、現在市面上有些中介或機構聲稱可以代辦假流水,這涉嫌觸犯私自買賣國家機關、企事業單位公文罪和私刻國家機關、企事業單位公章罪。如果一旦被發現,購房人也是涉嫌騙貸,嚴重的會被追究法律責任。所以各位購房人要慎重對待,切不可心存僥倖心理。

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