赤子飞龙_爱生活_爱网赚
去年10月份买房，到现在也已有10个月了，现在分享一些买房过户的经验，希望对大家有所帮助。
在走过了将近6个月的买房前期准备工作之后，刚开始以为已经签订购房合同书，成交后，后续的事情开发商就不帮我们解决。但是，其实还是有很多变数。所以大家在买房时还是要注意很多方面的现实问题。
我用的是商贷，所以这里分享的就是商贷的经验了。签订买房合同之后的事情你又知多少呢？
1、交纳完定金后，几日内签约？
答：一般以缴纳定金当日起10日内签约（不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。但是我那是是在开盘前10天就下定了，所以我是等其开盘后5日前的合同。
签合同开始是草签——草签完之后，销售人员拿去行政那里，应该是网上备案——等了一会，就受到一个房产局那边发来的信息，是合同号——接下来就是签正式合同。
这里有个房产证上的名字问题：一般销售会建议你不要写爸爸妈妈的名字，因为爸爸妈妈到时入户口的时候可以直接挂靠入户。
2、办理按揭需准备哪些资料？程序如何？
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；
提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明——是志一张A4纸的那种证明，未婚证在这里不起作用。），收入证明（提供流水单和工资收入证明）。
另一部分开放商会准备好：购房合同及复印件，还有一些开发商这边的证明什么的。
3、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？——即按揭银行的选择
答：例如，根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行，购房贷款在相关银行办理。
按揭银行一般是指开发商与哪个银行合作，我们贷款一般就得到其合作银行。当初想不在开发商指定的银行贷款，也去咨询了银行这边，银行这边说可以做个贷，但是需要开发商在这家银行交一份类似于押金的钱。（这个开发商不肯，所以就只能在其指定的银行贷款了。）
4、在办按揭之前，一般开发商会要你去银行先交维修基金费用，作为商贷，一般银行有个规定，你在哪家贷款，维修基金费用在这家银行交，可以享受到银行这边的贷款折扣。（维修基金费用也可在房屋交付后办理）
5、贷款的还贷方式有几种？有什么区别？
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
6、房屋交付后办理两证需交哪些费用？
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。
惠州这边契税半年内到房管局交钱，就可以享受首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，这里需要准备的是可以享受优惠的资料:
房产证上名字的人在户口所在地和房产所在地没有房产的证明——这个证明得到户口所在地和房产所在地的房管局开（广州不用手续费，惠州这边收45元）。
维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。
7、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？
答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。
8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？
答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。
9、商业贷款有何要求？
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。
10、未满18周岁的人可以购房吗？
答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
11、购房贷款政策明细？
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以当地政策为准。
